22평 낡은 연립, 턴키 리모델링 실전 기록 (견적/주의점/후회하는 것들)

안녕하세요.

현실적인 은퇴를 준비하며

낡은 연립을 수리해 살고 있는

현실은퇴준비생입니다.

 

보통 리모델링 하면

예쁜 타일을 떠올리지만,

구축 리모델링은 '설비'가 본체입니다.

 

겉만 번지르르한 수리가 아니라

은퇴 후 내 지갑을 지켜줄

'진짜 리모델링' 후기를 공유합니다.

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1. 견적의 함정: "평당 얼마예요?"는 의미 없다

구축 연립은 아파트처럼 규격화되어 있지 않습니다.

현장에서 제가 느낀 견적의 핵심은 이겁니다.
제가 현장에서 느낀 핵심 2가지는 이겁니다.

• 샤시와 단열에 몰빵하라
  예산의 1/3 이상을 샤시와 내단열에 쏟으세요.
  여기서 아끼면 겨울에 가스비로 다 나갑니다.
  (저는 가성비를 고려해 KCC를 선택했습니다.)
  
  
• 설비 보수(배관)는 무조건이다
  바닥 밑 배관이 썩어있으면 나중에 다 뜯어야 합니다.
  저는 비용 절감을 위해 하수관 등 일부만 뜯고
  난방 배관은 덧방식으로 수리했습니다.
  폐기물 비용과 공사비를 획기적으로 줄인 비결이죠.
  
  

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• 2. 놓치면 후회하는 '기능성' 체크리스트
  • 전기 승압 및 라인 분리
    인덕션, 건조기, 에어컨을 동시에 돌리려면
    '전기 증설' 여부를 꼭 체크해야 합니다.
    특히 에어컨과 인덕션 라인은 반드시 분리하세요.
  • 창호 주변 '방수' 마감
    비싼 샤시도 실리콘 마감이 부실하면 꽝입니다.
    비 올 때 '눈물' 흘리기 딱 좋죠.
    저도 이 부분을 놓쳐서 고생 좀 했습니다.
  
  
  

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3. 턴키 업체 선정 팁 (22평 방3/화1 기준)

여러 업체 견적을 받아보니
3,000만 원에서 6,000만 원까지 다양하더군요.

• 업체 선정 기준
  디자인 위주 업체는 너무 비쌌고,
  저가 업체는 품질이 우려됐습니다.
  결국 중간 가격대에 소통이 잘 되고,
  하자보수가 편한 '동네 업체'를 선택했습니다.

 

4. 살아보니 아쉬운 '찐' 후회 아이템

• 바닥 수평몰탈 안 한 것
  손미장을 했더니 장판 위로 굴곡이 티가 납니다.
  추가 비용을 들여서라도 '수평몰탈' 할걸 그랬습니다.
• 욕실 환풍기(제습기)
  기본형 대신 8만 원 정도 하는
  '힘펠 제습기'를 추천합니다.
  일반형은 8시간 걸릴 제습을 3시간 만에 끝냅니다.
  (다행히 바닥 난방을 깔아서 겨울 만족도는 높습니다.)
• 창호 사이즈 축소의 명암
  단열을 위해 창 크기를 줄이고 징크판넬로 마감했는데,
  단열엔 좋지만 이사 올 때
  큰 가구가 안 들어가 고생했습니다.
  가구 배치를 고려해 결정하세요.
• 일괄소등 스위치
  전체 공사라면 무조건 넣으세요.
  삶의 질이 달라집니다.

 

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마치며: 리모델링은 투자가 아니라 '보험'입니다

은퇴 후 개발전까지 살 집입니다.
지금 제대로 수리하지 않으면
나중에 연금 받아서 수리비로 다
써야 할지도 모릅니다.

눈에 보이는 화려함에 현혹되지 마시고.
물 안 새고, 바람 안 들어오는 집이
가장 적합한 인테리어 입니다. 

 

비워있던 집이라

공사는 약 한달정도 진행하였고

자체 청소 및 난방하여 유해물질 제거하는

베이크아웃 실시하였습니다. 

 

심란했던 낡은 집이
이제는 나름의 질서와 만족이 있는
보금자리가 되었네요.
구축 수리 고민하시는 분들께
제 기록이 도움 되길 바랍니다.

 

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아래 견적에서 부가세 빼고

일부 조정하여 진행하였습니다.

알아보다가 구축 연립은

샷시등 교체시 지원사업도 있었으나 

시기가 맞지 않아 진행하지 못하였습니다. 

다음번엔 집을볼때 뭘보았는지
놓쳤는지 한번 써볼까 합니다.