제이알리츠 쇼크인데 고배당 tiger리츠부동산인프라 지금 사도 될까?

 

통상 현금흐름 자산으로 뭘 투자할까 유튜브나 카페등 기웃거려 보면

주식투자자에게 국내 리츠는 별로 추천을 하지 않더라

 

리츠들 보면 보통 발행가 5천 원을 넘지 못하고 있고 

배당률만 좀 높지 주식에 비해 성장성도 떨어지고 결국 제살 깎아 배당하는 것 아니냐.

 

그래서 나도 현금흐름을 위해 배당률이 더 높은 리츠보다는

배당주와 채권 대신 맥쿼리 인프라로 가져가고 있다 (연 6%대 배당)

 

퇴직연금 DC 계좌에는 맥쿼리를 담을 수 없어서

대안으로 맥쿼리를 일부 담고 있는 오늘의 종목인 tiger리츠부동산인프라를 일부 가지고 있다 (연  8% 배당)

 

최근 제이알글로벌 리츠의 파장으로 어제 리츠주들이 어제 나름 급락세(?)를 보여주었다 

 

제이알글로벌리츠 법정관리 쇼크

 

 

오늘도 타이거리츠 하락으로 시작하기에 아침에 소액 4,500원대 추매 하였고

들춰본 김에 ETF check 한번 살펴보고 매수나 보유할 만 한가 생각 한번 끄적여 보고자 한다.

 

tiger리츠부동산인프라 etf check 정보 개요

 

 

 

tiger리츠부동산인프라 etf check 정보 배당금

 

 

tiger리츠 장점은 우선 수수료는 저렴하고 월배당이다.  배당률 8% 정도 나온다. Good

 

그런데 리츠를 배당률로만 보고 접근하면 안 되고 자산성장은 어느 정도 포기하고 

마치 우리가 커버드콜을 사듯이 안 오르는 변두리 지방부동산을 사두고 월세 받는 것과 유사하게 생각하면 되지 않을까 싶다 

 

주가가 낮아지면 배당률은 오르는 것이니 장기시선으로 배당금액으로 보면 좀 편하지 않을까.

연단 위로 보면 300원 이상은 배당을 해주고 있고 배당금액이 다행히 역성장하지는 않았다

개인적으로는 주가가 다소 꺾이더라도 300원 정도는 받을 수 있다는 생각으로 일부 편입을 하고 있는 상황이다 

만약 4,700~5,000원까지 수렴해 간다면 추가매수는 하지 않을 예정으로..

 

타이거리츠 연도별 배당율

 

 

장단점을 다시 정리해 보자면...

장점: 리츠계의 '종합 비타민' (Risk Hedge)

• 맥쿼리인프라의 간접 보유
  DC 계좌에서는 맥쿼리인프라를 직접 살 수 없지만,
  이 ETF는 맥쿼리인프라를 약 15~17% 비중으로 가장 많이 담고 있습니다. 
• 압도적인 월배당(분배금)
  연 8% 수준의 배당률은 국내 상장 ETF 중에서도 최상위권입니다.
  특히 '월배당' 구조라 은퇴 후 현금흐름(Cash Flow)을 설계하기에 매우 용이합니다.
• 낮은 변동성
  개별 리츠는 특정 건물의 공실이나 매각 이슈에 급락할 수 있지만,
  이 종목은 국내 우량 리츠와 인프라 자산에 분산 투자되어 있어 상대적으로 방어력이 좋습니다.

단점 및 리스크: '성장성'과 '금리'의 딜레마

• 금리 민감도
  리츠는 대출을 끼고 건물을 삽니다.
  금리가 내려가야 이자 비용이 줄고 배당 재원이 늘어나는데,
  고금리가 유지되면 주가 상승이 제한적일 수밖에 없습니다.
• 제이알글로벌리츠 같은 돌발 변수
  최근 이슈가 된 것처럼 개별 리츠의 자산 가치 하락이나 법정관리 리스크가 발생하면
  ETF 수익률에도 일시적인 타격을 줍니다.
  (단, 분산 투자 덕분에 개별주보다는 충격이 덜합니다.)
• 성장성의 한계
  발행가 5,000원을 넘기기 힘든 구조입니다.
  주가 시세 차익(Capital Gain)보다는 '배당 수익(Income Gain)'에 철저히 집중해야 하는 종목입니다.

장점 외 단점도 충분히 인지하고 필요에 따라 자산배분을 고민해 보시면 좋을 듯합니다. 

"주식은 '꿈'을 먹고 자라지만, 리츠는 '임대료'라는 '현실'을 먹고 삽니다.

5,000원을 넘지 못한다고 비난할 필요는 없습니다.

꼬박꼬박 월세를 내주는 든든한 '건물주'가 되는 과정이니까요."

 

 

경제적 준비와 함께 마음 공부도 병행하고 있습니다

 

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